鄭州新規(guī)：物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有

　　鄭州市房管局于2010年1月18日下發(fā)通知，明確規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理用房由開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供，不得計(jì)入公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，物業(yè)管理用房只在房屋登記簿上登記，不發(fā)房產(chǎn)證。
　　據(jù)了解，一些不良開(kāi)發(fā)商建設(shè)小區(qū)時(shí)，經(jīng)常將物業(yè)管理用房計(jì)入公攤面積，讓購(gòu)房者埋單;或?yàn)槲飿I(yè)管理用房單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，將來(lái)將房屋出售或出租牟利。針對(duì)這種情況，鄭州市房管局昨天下發(fā)的通知明確規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理用房由開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供，不得計(jì)入業(yè)主房屋的公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，主要是物業(yè)公司管理服務(wù)和業(yè)主委員會(huì)辦公使用。
　　為了防止開(kāi)發(fā)商將來(lái)拿著物業(yè)管理用房的房產(chǎn)證糊弄業(yè)主，通知還規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)如實(shí)對(duì)物業(yè)管理用房申請(qǐng)登記。鄭州市房屋交易和登記中心將物業(yè)管理用房在房屋登記簿上登記，但不發(fā)放單獨(dú)的房產(chǎn)證。
　　通知要求，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房。小區(qū)總建筑面積小于兩萬(wàn)平方米的，按照不低于80平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。
　　按照要求，物業(yè)管理用房應(yīng)為永久性建筑，并具有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門(mén)廳、過(guò)道、車棚、車庫(kù)、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時(shí)性建筑及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。